LEISTUNGEN
Welchen Wert hat eine Immobilie? Ein Grundstück? Welche Möglichkeiten der sinnvollen und wertoptimierten Entwicklung gibt es?
Beim Kauf oder Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken ergeben sich spezifische Fragen, deren Beantwortung durchaus anspruchsvoll sein kann. Denn über den konkreten Wert einer Immobilie ist nicht allein der Marktvergleich von Bedeutung. Wo liegt das Grundstück? Wie ist es infrastrukturell angeschlossen? Welche rechtlichen Besonderheiten sind zu berücksichtigen? Welche lokalen?
Ein Mehrfamilienhaus im Hafenbereich des hippen Hamburger Stadtteil St. Pauli hat beispielsweise je nach Lage und Substanz gute Wertentwicklungsmöglichkeiten, ist aber auch wegen der vor allem am Wochenende hochfrequentierten Lage nicht für alle Vermiet- und Nutzungsoptionen geeignet.
Es ist deshalb die Aufgabe eines professionellen Gutachters, alle relevanten Faktoren zu berücksichtigen, sowohl auf der Mikroebene als auch auf der Makroebene. Dazu zählen neben der Lage auch die tatsächliche Substanz eines Gebäudes oder Grundstücks, mögliche Vorbelastungen, Auflagen usw.
Als Diplom-Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten DIA (Uni Freiburg) ermitteln wir den Verkehrswert einer Immobilie nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Alles, was die betreffende Immobilie ausmacht, wird im Gutachten erfasst und zum Bewertungsstichtag ermittelt – mit größter Sorgfalt, professionell und schnell. Und unabhängig davon, ob eine Erbfolge, eine Scheidung oder Konflikte mit der öffentliche Hand/dem Finanzamt der Auslöser sind.
